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Tamara & Patrick Immobilien

Ihr lokal verankerter Immobilienpartner

Liegenschaftsverwaltung

WIR SIND IHR PARTNER FÜR DIE VERWALTUNG IHRER LIEGENSCHAFT

Immobilienverwaltung ist Vertrauenssache. In uns finden Sie einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen Partner.

Bei der Durchführung unserer Aufgaben stehen uns professionelle und leistungsfähige Partner zur Seite, darunter Architekten und zuverlässige Handwerksfirmen, die sowohl bei Grossmassnahmen als auch bei kleineren Reparaturen und Instandsetzungen qualitativ einwandfreie Arbeit leisten und seriöse Abrechnungen vorlegen.

Verwaltung von Stockwerk- und Miteigentum

MIT UNSERER ERFAHRUNG KÖNNEN WIR EIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN UMFASSEND UNTERSTÜTZEN 

Wir sorgen für die optimale Betreuung Ihrer Eigentümergemeinschaft.

Immobilien sind nach wie vor eine der sichersten Kapitalanlagen. Als fachkundige und innovative Hausverwaltung helfen wir Ihnen dabei, den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und zu steigern. 

Leistungskatalog für die STWEG-Verwaltung:

Sicherheit im Umgang mit Finanzen 

  • Erstellen von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen 

  • Erstellen von Jahresabrechnungen 

  • Überwachung der Finanzen

  • Mahnwesen bei Zahlungsverzug 

  • Sachliche und rechnerische Prüfung sämtlicher eingehender Rechnungen

Eigentümerversammlungen 

  • Abhalten von Eigentümerversammlungen

  • Umsetzen der gefassten Beschlüsse 

  • Angebotseinholung/Ausschreibungen durchführen und auswerten

  • Planung, Beratung und Durchführung von Instandhaltungsmassnahmen

Arbeiten im laufenden Betrieb 

  • Angebotseinholung/Ausschreibungen durchführen und auswerten 

  • Abschluss von Verträgen, bspw. mit Hausmeistern, Gartenpflege oder Versicherungen im Hinblick auf die optimale Versorgung der STWEG 

  • Abwicklung von Versicherungsfällen

  • Massnahmen gegen rechtliche Nachteile der Gemeinschaft

  • Beiratssitzungen und Belegprüfungen 

  • Schlichtungen bei Streitfällen 

  • Alle Dokumente zu jeder Zeit Online im Geschützter Bereich

  • Notdienst 

Als Honorar wird eine jährliche Pauschale vereinbart, welche wir quartalsweise in Rechnung stellen. Die Kosten sind somit für die Gemeinschaft kalkulierbar, unabhängig davon, wie gross der Aufwand für die Immobilienverwaltung ist.

 

Sie vermissen noch etwas, haben Fragen oder auch Anregungen?

Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ausführlich und erstellen Ihnen ein erstes unverbindliches Angebot.

Verwaltung von Mietliegenschaft

WIR VERWALTEN IHRE LIEGENSCHAFT

Wir entlasten Eigentümer von Ihren Aufgaben und Pflichten als Vermieter. Das Ausmaß der Aufgabenübertragung richtet sich dabei stets nach den Wünschen des Eigentümers.

Leistungskatalog für die Mietliegenschaft-Verwaltung:

Kaufmännische Bewirtschaftung

  • Erledigung der Mieterangelegenheiten kaufmännischer Art

  • Bemühungen um eine ständige Vermietung aller Objekte, falls notwendig durch Inserate oder andere geeignete Mittel in angemessenem Rahmen

  • Einholen von Auskünften über Mietinteressenten

  • Überprüfung der Mietzinsansätze und deren Anpassung (im Einvernehmen mit dem Auftraggeber) unter Berücksichtigung der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen

  • Abschluss von Miet- und Hauswartverträgen. Kündigung oder Änderung bestehender Verträge

Technische Bewirtschaftung

  • Erledigung der Mieterangelegenheiten technischer Art

  • Erstellen und Überwachung der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes (sofern vorhanden)

  • Regelmässige Kontrollbesuche in der zu verwaltenden Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes sowie der Hauswartarbeiten

  • Auftragserteilung für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Renovationen an solide und qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten. Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge.

  • Kontrolle der Rechnungen

  • Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel. Erstellen von entsprechenden Protokollen

  • Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel

  • Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen

  • Abschluss von Versicherungsverträgen in eigenem Namen (Rahmenvertrag); Kündigung oder Erweiterung des Deckungsumfanges, jeweils im Einvernehmen mit dem Auftraggeber

  • Abschluss von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen wie Liftanlagen, Waschmaschinen, Trocknungsapparate, Öl-/Gasbrenner, Brennstofftanks etc., welche periodisch gewartet und kontrolliert werden müssen

  • Einkauf der Heizenergie

Buchhaltung

  • Inkasso der Mietzinse, Heiz- und Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Guthaben

  • Buchführung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben

  • Mahnwesen, Einleitung rechtlicher Schritte, Abschluss von Vergleichen

  • Bezahlen der Rechnungen

  • Erstellen der Heiz- und Nebenkostenabrechnung

  • Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben

Als Honorar wird eine jährliche Pauschale vereinbart, welche wir quartalsweise in Rechnung stellen. Die Kosten sind somit für den Eigentümer kalkulierbar, unabhängig davon, wie gross der Aufwand für die Liegenschaftsverwaltung ist.

 

Sie vermissen noch etwas, haben Fragen oder auch Anregungen?

Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ausführlich und erstellen Ihnen ein erstes unverbindliches Angebot.